L’enregistrement des titres nous ramène aux questions soulevées au début de la présente note à propos de la définition du droit foncier coutumier et de la place qu’il occupe présentement en Afrique.
Il existe en Tunisie deux régimes d'immatriculation foncière. Le régime facultatif institue par la loi foncière du 1er juillet 1885 (abrogée et remplacée placée le 12 février 1965 par le "Code des droits réels") et régime obligatoire promulgué par le décret-loi du 20 février 1964 instituant "Immatriculation foncière obligatoire et gratuite".
Of the nation's 122.2 million hectares of total area, 84.1 million hectares of land and 12.1 million hectares of water and water courses comprise the potentially productive cultivable land and water resources of the nation. At present, only 10.4 per cent of the total land area i.e. 12.9 million hectares is put under cultivation of which 9 to 91/2 million hectares have actually "been planted and harvested. Agriculture, the dominant sector of the country's economy is not only a goldmine in terms of potential but also a real source of wealth.
The introduction of registration of title is certainly in our present state of knowledge the best method of remedying the uncertainty of customary land law. The advantages of^registration of title both to private landowners and to Governments and its superiority over other systems of recording rights in land,i.e. private registration of deeds., are discussed in paper given in this Seminar and I will not elaborate them here.
The original and primary owners of lands in. Ghana are the stools or skins. Families and individuals do own lands, the original titles to which are derived from stools or skins- Before 1957, all lands of what was called the Northern Territories were held in trust for the chiefs of the Northern Territories try the Governor whilst Ashanti lands, having being occupied as a result of conquest, were British Crown lands.
Cette loi sur l'enregistrement foncier vise à établir le cadre juridique positif nécessaire aux transactions foncières, et non
pas seulement les mécanismes de l'enregistrement foncier.
L'immatriculation est un système superieur aux deux autres, pour la principale raison que l'enregistrement est fondé non pas sur les documents ni sur les être humains qui sont appels à changer de place et sont sujets à des erreurs d'identité, mails sur les parcelles de terre qui sont immuables, indestructibles et que l'on peut définir avec précision.
Les premiers propriétaires de terres au Ghana sont les chefs
locaux. Les families et les particuliers possedent aussi des terres, dont les titres de propriète sont établis par les chefs.
It is universally recognized that Registration of Title is superior
to the other, systems mainly.because the method of recording used In Registration of Title does not depend so much on documents and human beings which are; subject to movement;,and mistaken identity, as on the parcels of:land affected, which are immovable, indestructible and precisely definable.
Un cadastre qui sert uniquement à déterminer l'assiette fiscale du propriétaire foncier semble particulièrement bien convenir à des pays dont l’économie est principalement agricole.
The system of registration "based on the above principles has the following characteristics: Each accurately delimited property is inscribed in a land register under a. name and number and with topographical and legal data which show clearly and accurately the right of its owner. The real right of charges^ transfers of ownership and changes concerning a property are indicated in the land registers which constitute in short, the complete and detailed record of each registered property.
Le régime de l'immatriculation foncière repose sur le printsipe de la
publicité réelle et par conséquent individualise chaque propriété en la de terminant physiquement et juridiquement.