L’evoluzione della disciplina urbanistica ha visto emergere progressivamente modelli fondati su una netta separazione tra la fase della conoscenza e quella delle scelte, con un ruolo sempre più determinante per un terzo passaggio, la valutazione, quale raccordo critico tra le due. L’imporsi nel dibattito del tema del consumo di suolo ha parzialmente modificato questo schema, trasformando un tradizionale strumento di verifica e monitoraggio nell’obiettivo strategico prioritario delle politiche di governo del

This analytical in-depth study on the financing modalities adopted in the Region of Piedmont was carried out with the contribution of those directly involved in the decision-making process enabling

An approach was recently suggested to improve prediction process of the value of the finished product within contexts featuring low amount of data (D’Amato, 2015a; D’Amato, 2015b). This is a main issue, since it affects the evaluation of developed lands as well as investment properties under construction. The lack of data is one of the difficulties encountered in the evaluation process. The assessor may happen to face lacking data in a market segment even in a transparent market. Unlike exact science observations, real estate information is not repeatable, either in time or space.

In Francia la mappa catastale delinea e identifica la proprietà a scopi fiscali. Questa rimane l’unica mappa parcellare su vasta scala a ricoprire l’intero territorio francese e ad essere continuamente aggiornata. Viene pubblicata ogni anno da tutti i comuni francesi e dal 2008 è disponibile gratuitamente sul sito web del catasto (www.cadastre.gouv.fr). Si tratta di un’iniziativa che ha riscosso notevole successo.

The French cadastral map depicts and identifies property ownership for tax purposes. It is the only continually-updated, large-scale plot map that covers all of French territory. The map is published annually in each French municipality and has been available free of charge to the general public since 2008 on the website www.cadastre.gouv.fr/, which has proved to be extremely successful.

The paper presents a research project submitted to the MIUR (Ministry of Education, University and Research), in response to the Notice of PRIN (Scientific Research Programmes of Relevant National Interest) for the year 2012. The "Fairness, Land register and territory government" project addresses the core of property taxation and, in particular, how such fairness can be guaranteed in Italy only through a process of revision of the land register estimates.

Un processo di aiuto alla decisione dovrebbe essere il risultato dell’interazione tra analisti, decisori e attori. A volte, quando la situazione problematica è nuova e non esiste ancora un sistema
decisionale e attoriale formalizzato, un intervento di aiuto alla decisione è possibile se si concentra sulla fase di identificazione e strutturazione degli elementi di complessità del processo di decisione. In altre situazioni l’aiuto alla decisione può essere richiesto e motivato da una critica ai processi di generazione e

This paper suggests some analysis on dynamics of building plots value in Italy. This is an important subject, since the study of changes in plots value in space and time enables the evaluation of urban rent, which is essential for a fair and effective planning. The analysis confirm past hypothesis which are well known to real estate market operators. The first resulting fact is that the changes in building plots value are concurrent to those in real estate value and the increase occurring in the last years is in relative terms higher than the past one.

Il contributo propone l’utilizzo di una rielaborazione dell’uso del Market Comparison Approach per la determinazione del valore di beni immobili che sono stati oggetto di una trasformazione. Esso è focalizzato sulla determinazione valore di un bene immobile in seguito a una trasformazione finalizzato alla determinazione del valore di un suolo nell’ambito dell’applicazione dell’extraction method.

La pratica estimativa italiana è caratterizzata da valutazioni basate su giudizi soggettivi formulati dai valutatori sulla base della loro esperienza e competenza piuttosto che sulla rilevazione di dati di mercato di immobili comparabili. Questa pratica intende sopperire alla carenza di informazioni sul mercato immobiliare e alla conseguente assenza di raccolte sistematiche di dati di mercato.

Real estate taxation has been intensely debated lately. The main issue concerns the formation of taxable values based on the current cadastral incomes. More specifically, the point is made against the iniquity that the current surveyed values generate in the fiscal system, thus the necessity of overcoming it.

The Italian appraisal practice is characterized by valuations developed in subjective opinions formulated by the valuers, according to the experience and the competence rather than on the survey of the market data of comparable properties. This practice makes up for the lack of information on the real