Tanzanía - Contexto y Gobernanza de la Tierra

^{Desarrollo digital y tenencia de la tierra, 2018. Foto: USAID (CC BY 2.0)}

Un cambio de gobierno supuso un cambio de rumbo y en esta línea se estableció la primera -y única- Política Nacional de Tierras de Tanzanía en 1995, que dio lugar a la promulgación de la Ley de Tierras y la Ley de Tierras de Aldeas en 1999.

En un esfuerzo por convertirse en un país de renta media para 2025 y reducir su dependencia de la ayuda, el gobierno identificó en su Visión de Desarrollo Nacional 2025 una serie de áreas prioritarias que incluyen el sector agrícola, el agua y la energía. En la misma línea, Tanzanía ha invitado a los inversores extranjeros como respuesta a la creciente demanda mundial de minerales y productos agrícolas. Junto con el hecho de que más de un 38.2% de su superficie total está protegida con fines de conservación³, esto ha creado una escasez de tierras disponibles en las zonas rurales. La comercialización de los recursos naturales y la limitada disponibilidad y accesibilidad de las tierras de cultivo han provocado conflictos con las poblaciones locales, problemas medioambientales en ecosistemas sensibles y un aumento de los conflictos entre el hombre y la fauna.

Legislación y regulaciones sobre la tierra

Según la Ley de Tierras y la Ley de Tierras de Aldeas de 1999, todas las tierras de Tanzanía son públicas y están bajo la tutela del presidente. En 2011, el Parlamento promulgó la Ley de Revisión Constitucional y en 2014 la Asamblea Constituyente elaboró la Propuesta de Constitución con un capítulo sobre la tierra, los recursos naturales y el medioambiente⁴. Sin embargo, la Propuesta de Constitución no ha sido promulgada mediante referéndum y, por tanto, no es vinculante. La Ley de Tierras de 1999 y la Ley de Tierras de las Aldeas de 1999 proporcionan el marco legal para la gobernanza de la tierra en el país. La Ley de Tierras ha sido modificada ocho veces desde que entró en vigor en 2001, la última en 2017. Establece leyes relativas a la gestión de la tierra y a la resolución de disputas sobre tierras distintas a las de las aldeas. 

Las tierras se dividen en tres categorías: Tierras de Aldeas, Tierras Generales y Tierras Reservadas⁵. La distribución, a menudo citada, de un 70% de Tierras de Aldeas y un 28% de Tierras Reservadas ha cambiado, ya que las Tierras de Aldeas se han convertido en zonas de conservación, se han transferido a Tierras Generales, se han asignado a inversores o se han utilizado para asentamientos urbanos. La Ley del Tierras de 1999 establece el marco legal para las Tierras Generales y las Tierras Reservadas⁶. Las Tierras Generales incluyen todas las tierras públicas que no son Tierras Reservadas o de Aldeas- a menudo situadas en zonas (peri) urbanas - y son administradas por el Comisario de Tierras. Las Tierras Reservadas se destinan a la silvicultura, los parques nacionales, los parques y reservas de caza, los servicios públicos o el ocio⁷. Las Tierras Reservadas también incluyen las tierras con sistemas de drenaje natural y las tierras declaradas peligrosas. Las Tierras de Aldeas son, por lo general, las que se encuentran dentro de los límites de una aldea registrada de acuerdo con la Ley de Administración Local de 1982. La Ley de Tierras de Aldeas de 1999 y su reglamento de 2001 regulan las Tierras de Aldeas⁸.

Desde 2016, el Gobierno está revisando su Política Nacional de Tierras de 1995 y el proyecto final está a la espera de la aprobación del Gabinete⁹. El borrador de la Política Nacional de Tierras de 2016 destaca varias cuestiones importantes relacionadas con la prestación de servicios de administración de tierras rentables y responsables, entre ellas:

• la falta de financiación específica, incluida una recuperación de costes o flujos de ingresos limitados;

• la falta de personal formado;

• la falta de información cartográfica/geoespacial necesaria; y

• la falta de una estrategia coordinada para compartir información y prestar servicios a escala.

Clasificación de la tenencia de la tierra

La promulgación de la Ley de Tierras y la Ley de Tierras de Aldeas en 1999 dio lugar a una doble distinción de títulos: derechos de ocupación consuetudinarios para las Tierras de Aldeas y derechos de ocupación concedidos para las Tierras Generales. En virtud de la Ley de Tierras, sólo el Ministerio de Tierras, a través del Comisario de Tierras, está facultado para expedir concesiones de ocupación. Los propietarios de las zonas urbanas tienen derechos de ocupación concedidos para las Tierras Generales, mientras que la mayor parte de las tierras rurales están sujetas a derechos de ocupación consuetudinarios. La Ley de Tierras y la Ley de Tierras de Aldeas se complementan con la Ley de Registros de Tierras para la regularización de los títulos de propiedad registrables, y la Ley de Tribunales de Disputas de Tierras, que establece las competencias de los tribunales especiales de tierras¹⁰.

Los conflictos por el uso de la tierra son habituales en Tanzanía, y van desde los conflictos entre agricultores y pastores y los conflictos entre los pequeños propietarios y los inversores de la agroindustria hasta las disputas dentro de las aldeas. Otros problemas relacionados con la tenencia son la falta de protección de los derechos sobre la tierra, los retrasos en la planificación del uso de la tierra en las aldeas, la compensación por las tierras y la falta de información geoespacial fiable¹¹. Además, la escasa gobernanza a nivel local ha puesto en entredicho la seguridad de la tenencia debido a la limitación de capacidades y recursos, la multiplicidad de líneas jerárquicas y los procedimientos de toma de decisiones que a menudo se solapan. Alrededor del 22% de la población se siente insegura en cuanto a sus tierras y propiedades. Sin embargo, la inseguridad de la tenencia es mayor entre los pequeños propietarios, los pastores y las mujeres¹².

Derechos a la tierra de las comunidades

En la época precolonial, toda la tierra era propiedad de la comunidad. Bajo el dominio colonial alemán (1891-1919) había tres tipos de tenencia de la tierra: los títulos de propiedad creados a partir de la transmisión, el arrendamiento concedido por el emperador y la tenencia consuetudinaria para los "nativos". El gobierno colonial británico (1919-1961) reconoció las leyes alemanas existentes y puso en marcha nuevas leyes sobre la tierra, como la Ordenanza de Tierras de 1923. Tras la independencia, los títulos de propiedad se convirtieron en arrendamientos gubernamentales y, posteriormente, en derechos de ocupación concedidos por los nuevos consejos de aldea¹³.

En la actualidad, el marco legal de Tanzanía reconoce los derechos consuetudinarios sobre la tierra y les otorga el mismo estatus que a los derechos formales. La tenencia consuetudinaria se define como un derecho de ocupación. La Ley de Tierras de las Aldeas distingue entre Tierras Comunales, Tierras Ocupadas y Tierras Vacantes. Basándose en el derecho consuetudinario local, las Tierras de las Aldeas son gestionadas por un Consejo de Aldea elegido por la Asamblea de Aldea, que incluye la emisión de certificados de derecho consuetudinario de ocupación y la administración de los registros locales de tierras. Sin embargo, todas las decisiones relativas a las Tierras de la Aldea son tomadas por la Asamblea de la Aldea. El Consejo de Tierras de la Aldea es responsable de mediar en las disputas sobre la tierra. La mayoría de los consejos y de las oficinas de Gestión Participativa del Uso de la Tierra (PLUM por sus siglas en inglés) a nivel de distrito -que definen el propósito de utilización (por ejemplo, asentamiento, pastoreo o agricultura)- no funcionan eficazmente y tienen una acumulación de casos¹⁴. 

^{Maasai en Loliondo, 2008, foto de Vince Smith, Atribución 2.0 Genérica (CC BY 2.0)}

A pesar de sus disposiciones progresistas en materia de derechos consuetudinarios y equidad de género, el proceso de aplicación de la Ley de Tierras de Aldeas ha sido lento y desigual. La falta de recursos financieros se suma al solapamiento de funciones y responsabilidades y a la debilidad de la administración de tierras¹⁵. Los pastores, en particular, siguen enfrentándose a la inseguridad de la tenencia y corren el riesgo de perder las tierras de pastoreo debido a la creciente presión de otros usuarios, los esfuerzos de conservación o los inversores. Esta presión, arraigada en la marginación y la exclusión estructural a largo plazo, se traduce en un aumento de los conflictos por el uso de la tierra¹⁶. Recientemente, el conflicto en curso entre el gobierno, que decidió adquirir 1.500 km² de tierras de 14 aldeas de las divisiones de Loliondo y Sale, en el distrito de Ngorongoro, y la población pastoralista maasai afectada, suscitó la preocupación internacional.

Tendencias en el uso de la tierra

^{Plantación de té, foto de CIFOR, Atribución 2.0 Genérica (CC BY 2.0)}

En Tanzanía, dos tercios de la población viven en zonas rurales¹⁷. La agricultura, la ganadería y la pesca son sectores importantes que contribuyen en un 26.7% al PIB de Tanzanía¹⁸. Los principales cultivos de exportación son el anacardo, el tabaco, el café, el algodón y el azúcar. La yuca, el sorgo, el arroz con cáscara y los plátanos son los cultivos estables más comunes. Alrededor del 83% de las explotaciones son familiares, con un tamaño medio de las pequeñas explotaciones de 1.2 hectáreas1⁹.

Los (agro)pastores crían ganado en diferentes regiones del país. Los investigadores señalan que existe una tendencia a la sedentarización con efectos adversos en el estado de salud y los medios de vida de las comunidades pastoriles²⁰.

Las zonas de vegetación del país de África Oriental se caracterizan por las tierras altas del norte y del sur, una meseta central y 1.300 km de llanuras costeras. Al formar parte de la Región de los Grandes Lagos, Tanzanía tiene acceso a los lagos Victoria, Nyasa y Tanganica, alberga ocho cuencas fluviales y cuenta con importantes recursos de agua dulce. Los bosques, las zonas boscosas y la sabana representan más de la mitad del territorio del país y proporcionan ecosistemas y biodiversidad únicos. Entre 2002 y 2021, la superficie de bosque primario húmedo de Tanzanía se redujo en un 4.4%, principalmente a causa de la tala²¹. Para mitigar y adaptarse al cambio climático, proteger la biodiversidad y reducir la deforestación, los programas de reforestación desempeñan un papel fundamental. En 2021, se puso en marcha la segunda fase del Programa de Silvicultura Privada en las tierras altas del sur, así como el programa de Restauración de las Tierras Áridas de África (Restoring Africa’s Drylands)

Se considera que el sector mineral tiene un gran potencial para impulsar el crecimiento y la transformación social. Tanzanía posee yacimientos de oro, diamantes, rubíes, cobre, níquel, hierro, carbón, gas natural, uranio, fosfato y estaño, entre otros. Sin embargo, hay muchas preocupaciones sobre la transparencia y los impactos socioeconómicos y medioambientales adversos de los proyectos mineros en el país²².

Adquisiciones de tierras

La Ley de Tierras y la Ley de Tierras de Aldeas establecen los procesos de adquisición de tierras. Una vez que una aldea ha adquirido un Certificado de Tierras de Aldea que requiere parcelas demarcadas y un plan de uso de la tierra, los residentes pueden solicitar certificados de derechos consuetudinarios de ocupación. Sin embargo, no es obligatorio registrar la tenencia consuetudinaria y sólo unos pocos aldeanos tienen certificados. Muchas autoridades de las aldeas no comprenden del todo el proceso de solicitud y los habitantes a menudo desconocen sus derechos legales. En las zonas urbanas, los residentes pueden solicitar certificados de derechos de ocupación por 33, 66 o 99 años con una prueba de registro de tenencia y límites cartografiados²³. Una persona que pueda demostrar que ha ocupado la tierra de manera informal durante doce años o más puede adquirir la propiedad por posesión adversa, que luego puede registrarse. Esta práctica ha sido reconocida por los tribunales de justicia.

El Presidente puede adquirir o transferir tierras de cualquier categoría y cambiar los respectivos tipos de uso de la tierra en cualquier momento. Con respecto a las adquisiciones de tierras de aldeas para fines públicos por parte del Presidente, debe enviarse una notificación al Consejo de Aldea en la que se describa la tierra que se busca y el propósito de la adquisición²⁴. La tierra puede ser adquirida para un fin público si se trata de una inversión de interés nacional²⁵. Los residentes locales, a través de su Asamblea de Aldea, tienen 90 días para aprobar, rechazar o hacer recomendaciones. Sin embargo, si la adquisición propuesta supera las 250 ha, los residentes sólo pueden presentar recomendaciones para su consideración²⁶. En los casos de adquisición obligatoria de tierras, el gobierno puede ejercer su poder de expropiación. La tierra no puede transferirse a menos que el Consejo de Aldea y el Comisario de Tierras hayan acordado el tipo, la cantidad, el método y el calendario de la compensación que debe pagarse²⁷. La ley prevé una compensación monetaria, que se basa en el valor de mercado de la tierra. Además, la compensación debe incluir una indemnización por perturbación y una indemnización por transporte y reflejar la pérdida de beneficios o viviendas, el coste de adquisición de la tierra y otros costes. La indemnización también debe reflejar las pérdidas o los gastos de capital en los que se haya incurrido al urbanizar el terreno e incluir los intereses al tipo de mercado²⁸.

Inversiones en tierras

Tanzanía está considerada como "el fuerte alimentario de África Oriental" y sus ricos recursos naturales, así como el impulso político hacia la agricultura comercial, atraen inversiones relacionadas con la tierra, como en el Corredor de Crecimiento Agrícola del Sur de Tanzanía (SAGCOT por sus siglas en inglés). La modificación más reciente de la Ley de Tierras incluye los mandatos de las Autoridades de la Zona de Procesamiento de Exportaciones junto con los del Centro de Inversiones de Tanzanía²⁹. Según la iniciativa Land Matrix, la mayoría de los acuerdos sobre tierras se cerraron entre 2008 y 2012, con tamaños que varían entre 200 ha y 42.000 ha. Teniendo en cuenta el tamaño contratado, inversores privados y empresas estatales de más de 34 países invirtieron en cultivos alimentarios, agrocombustibles, silvicultura, ganadería y energías renovables. En la mayoría de los casos, la tierra era utilizada previamente por las comunidades. Muchos proyectos de biocombustibles fueron abandonados y, en la actualidad, sólo dos tercios de los acuerdos concluidos (266.000 ha) están en funcionamiento o en su fase de inicio, la mitad de ellos con procesamiento en el país³⁰.

Los extranjeros en Tanzanía no pueden ser propietarios de la tierra, sólo tienen derechos de ocupación derivados concedidos por el Centro de Inversiones de Tanzanía³¹. Sin embargo, algunos inversores obtuvieron tierras mediante negociaciones directas con las autoridades consuetudinarias o los gobiernos locales y eludieron los procesos legales necesarios para adquirirlas. Las aldeas pueden asignar hasta 250 ha de tierra entrando en empresas conjuntas con los inversores a través de arrendamientos consuetudinarios³². Las transferencias que superan este límite requieren no sólo la aprobación del Consejo de Aldea y de la Asamblea de Aldea, sino también la autorización del Comisario de Tierras. En este caso, las Tierras de las Aldeas deben ser trasladadas a la categoría de Tierras Generales para ponerlas a disposición de los inversores. El marco jurídico sigue siendo impreciso a la hora de definir este procedimiento que extingue todos los derechos de propiedad preexistentes. Si la transacción de compra de tierras fracasa, la tierra no puede volver a ser Tierra de Aldea. Aunque la Asamblea de la Aldea tiene que estar de acuerdo, los aldeanos a menudo se sienten presionados a hacerlo por los funcionarios del gobierno y los inversores³³. Actualmente, los riesgos de las inversiones en tierrassuperan los beneficios para la Tanzanía rural. La participación de las mujeres en los acuerdos de inversión se ha visto limitada en gran medida por las prácticas patriarcales y la ausencia de requisitos legales que exijan la participación de las mujeres en los órganos de decisión de las aldeas.

Derechos de las mujeres a la tierra

En 2021, la presidenta Samia Suluhu Hassan declaró que garantizará prontamente a las mujeres de Tanzanía el acceso a los derechos económicos y a la justicia, incluida la igualdad de acceso y propiedad de la tierra³⁴. TEl país se ha comprometido con la igualdad de género desde la década de 1990 y a través del marco jurídico de Tanzanía se han tomado medidas para garantizar la igualdad en el disfrute de los derechos sobre la tierra entre hombres y mujeres. La promulgación de la Ley de Tierras y de la Ley de Tierras de Aldeas limita la aplicación de costumbres y tradiciones discriminatorias, e intenta abordar la injusticia y la discriminación históricas sufridas por las mujeres que tienen algú tipo de tenencia de la tierra, aún que no reconocida. La Carta de Derechos, incluida en la Constitución, y el Plan Estratégico para la Aplicación de las Leyes de Tierra³⁵ proporcionan protección adicional a las mujeres. Además, la Ley de Tierras y la Ley de Matrimonio exigen que cualquier cónyuge que quiera vender o hipotecar tierras matrimoniales debe obtener el consentimiento del otro cónyuge. 

Aunque cada vez más mujeres reciben títulos de propiedad consuetudinarios³⁶, las mujeres de Tanzanía siguen enfrentándose a desigualdades relacionadas con el acceso, el control y la gestión de la tierra debido a la persistencia de fuertes costumbres y tradiciones discriminatorias, a la falta de conocimiento de las leyes sobre la tierra a nivel local y a la lentitud en la aplicación de la ley³⁷. Además, la pluralidad de leyes de herencia, como el derecho consuetudinario, la ley islámica y el derecho estatutario, crea un espacio para las desigualdades de género en la propiedad, el uso y el acceso a la tierra.

Cuestiones de tenencia urbana

^{Reasentamiento urbano, Dar es Salaam, 2012, foto de la unidad de Planificación del Desarrollo del University College London, Atribución 2.0 Genérica (CC BY 2.0)}

Durante muchos años, Dar es Salaam ha tenido una de las mayores proporciones de hogares en asentamientos informales de África Oriental. Las ciudades de Tanzanía crecen en gran medida debido a las elevadas tasas de migración del campo a la ciudad³⁸. Más del 75% de los residentes urbanos viven en barrios no planificados donde conviven familias de ingresos medios y bajos³⁹. Aunque el gobierno ha puesto en marcha proyectos de infraestructura y modernización para mejorar el transporte y el acceso a los servicios de agua y saneamiento, la seguridad de la tenencia sigue siendo baja en los asentamientos informales. En 2021, el gobierno ha puesto en marcha un plan piloto de 5 años para permitir y apoyar a los propietarios de tierras en los asentamientos informales para que hagan un reconocimiento de sus tierras y obtengan títulos. En los barrios más formales, el municipio es responsable de las transacciones y compras de tierras. Otro ámbito de preocupación son los peligros, como las inundaciones urbanas, en las zonas de población informal, que incrementará con el aumento de los impactos del cambio climático y los cambios en la cubierta de la tierra en las ciudades⁴⁰.

Innovaciones en la gobernanza de la tierra

Tanzanía aprobó las Directrices Voluntarias sobre la Gobernanza Responsable de la Tenencia de la Tierra y acordó alinear la Política Nacional de Tierras, que se encuentra en su fase final de revisión, con las directrices de la FAO. Las DVGT se tradujeron al swahili para que estuvieran disponibles para un público más amplio (local). Además, el gobierno invitó a la FAO a prestar apoyo en la implementación de la nueva Política Nacional de Tierras que está alineada con las DVGT. Junto con otras partes interesadas, el Ministerio de Tierras, Vivienda y Desarrollo de Asentamientos Humanos identificó la resolución de los conflictos por la tierra a través de enfoques alternativos, la planificación del uso de la tierra y la inversión basada en la tierra como áreas clave para la implementación de las DVGT. En la región de Morogoro, el fortalecimiento de la gobernanza responsable de la tenencia ha resultado en la creación de una plataforma de múltiples partes interesadas para mejorar la coordinación intersectorial y la promoción de inversiones agrícolas responsables.

Línea del tiempo – hitos en la gobernanza de la tierra

1961 - Independencia 

El socialismo africano y la política de Ujamaa bajo el gobierno de Nyerere después de la independencia.

1985 - Inicio de la reforma de la ley de tierras

Un cambio de gobierno lleva a la reversión del rumbo de Nyerere iniciando la revisión del marco legal de gobernanza de la tierra.

1995 - Política Nacional de Tierras

Establecimiento de la primera Política Nacional de Tierras de Tanzanía.

1999 - Promulgación de la Ley de Tierras y de la Ley de Tierras de Aldeas.

Por primera vez se reconocen los derechos consuetudinarios y se les da un trato equitativo. La Ley de Tierras de Aldeas conlleva disposiciones progresivas para la equidad de género y los derechos consuetudinarios.

2008-2013 - Aumento de las inversiones internacionales en tierra 

La avalancha de inversiones agroindustriales, muchas de las cuales han sido abandonadas, mientras que otras han provocado conflictos de larga duración con los residentes locales.

2022 - Las aldeas maasai corren el riesgo de ser desplazadas con fines turísticos y de conservación

Escalada del conflicto entre el gobierno de Tanzanía, que asignó tierras a un inversor empresarial privado sin consultarlo, y los maasai de la división de Loliondo, en el distrito de Ngorongoro.

Para saber más

Sugerencia de la autora para ampliar la lectura

Este informe y este vídeo ofrecen una evaluación detallada de la iniciativa de Cities Alliance "Securing Tenure in African Cities” (Asegurar la tenencia en las ciudades africanas), con énfasis en los asentamientos urbanos informales. En el caso de Dar es Salaam, las ONG y los emprendedores sociales desarrollaron una plataforma de recopilación digital de datos sobre la tierra para ayudar a las refugiadas urbanas a obtener certificados de ocupación.

El artículo de Weldemichel se sumerge en las condiciones históricas y actuales de la tenencia de la tierra que permiten el acaparamiento de tierras en nombre de la conservación en Tanzanía. De este modo, el análisis llama la atención sobre las trayectorias de marginación estructural de los pastores en el Área de Conservación del Ngorongoro.

Referencias

[1] Shivji, I. G. 2009. Accumulation in an African Periphery: A Theoretical Framework. Dar es Salaam.

[2] The Ujamaa Policy aimed to create a united Tanzanian identity, provide health services and education to all citizens, and to increase food security. That said, it went along with sometimes-forced migration to rural areas.

[3] World Bank. 2022. Data by Country. URL: https://data.worldbank.org/indicator/ER.LND.PTLD.ZS?locations=TZ 

[4] Government of Tanzania. 2011. The Constitutional Review Act. URL: https://landportal.org/library/resources/government-tanzania-2011-constitutional-review-act 

[5] Government of Tanzania. 1999. Land Act. Section 4(4)

[6] Government of Tanzania. 1999. Land Act. URL: http://landportal.info/library/resources/landwiserecord361item388/tanzania-land-act-1999-land-act-1999.

[7] All reserved or protected areas are governed by specific Acts, such as the Wildlife Conservation Act (WCA) of 2009 for wildlife resources and the Forest Act of 2002 for forestry. For more information, see Sulle, Emmanuel. 2017. Of Local People and Investors. The Dynamics of Land Rights Configuration in Tanzania. DIIIS Working Paper 2017:10. URL: https://landportal.org/library/resources/mokoro8778/local-people-and-investors-dynamics-land-rights-configuration-tanzania

[8] Government of Tanzania. 1999. Village Land Act. URL: http://landportal.info/library/resources/landwiserecord362item389/tanzania-village-land-act-1999-village-land-act-1999

[9] Government of Tanzania. 1995. National Land Policy. URL:  http://landportal.info/library/resources/landwiserecord364item391/tanzania-national-land-policy-national-land-policy

[10] Government of Tanzania. 1954.  Land Registration Act. URL http://landportal.info/library/resources/landwiserecord366item393/tanzania-land-registration-act-1954-land-registration-act

Government of Tanzania. 2002. The Land Disputes Courts Act. Accessible at http://landportal.info/library/resources/lex-faoc034431/courts-land-disputes-settlements-act-2002-act-no-2-2002 

[11]Sulle, Emmanuel. 2017. Of Local People and Investors: The Dynamics of Land Rights Configuration in Tanzania. DIIIS Working Paper 2017:10. URL: https://landportal.org/library/resources/mokoro8778/local-people-and-investors-dynamics-land-rights-configuration-tanzania   

Pedersen, Rasmus E. 2010. Tanzania’s Land Law Reform: The Implementation Challenges. DIIS Working Paper 2010:37. URL: https://landportal.org/library/resources/landwiserecord355item382/tanzanias-land-law-reform-implementation-challenge 

[12] Prindex. 2022. By Country: Tanzania. URL: https://www.prindex.net/data/tanzania/

[13] Government of Tanzania. 1963. Freehold Titles (conversion) and Government Leases Act. URL: http://landportal.info/library/resources/landwiserecord2488item2521/tanzania-freehold-titles-conversion-and-government 

[14] Massay, Godfrey. 2016. Pillars of the community: how trained volunteers defend land rights in Tanzania. IIED. URL: https://landportal.org/library/resources/17587iied/pillars-community-how-trained-volunteers-defend-land-rights-tanzania

[15] Massay, Godfrey. 2016. Land governance Tanzania’s Village Land Act 15 years on. Rural 21 – The International Journal for Rural Development. URL: https://landportal.org/library/resources/rural21-vol50-nr32016-article6/tanzania%E2%80%99s-village-land-act-15-years

[16] Weldemichel, Teklehaymanot G. 2021. Making land grabbable: Stealthy dispossessions by conservation in Ngorongoro Conservation Area, Tanzania. Environment and Planning E: Nature and Space. URL: https://landportal.org/library/resources/making-land-grabbable-stealthy-dispossessions-conservation-ngorongoro-conservation 

Walwa, WJ. 2020. Growing farmer-herder conflicts in Tanzania: the licenced exclusions of pastoral communities interests over access to resources. Journal of Peasant Studies 47:2. URL: https://landportal.org/library/resources/growing-farmer-herder-conflicts-tanzania-licenced-exclusions-pastoral-communities 

[17] World Bank. 2022. Data by Country. URL: https://data.worldbank.org/indicator/SP.RUR.TOTL.ZS?locations=TZ 

[18] World Bank. 2022. Data by Country. URL: https://data.worldbank.org/indicator/SP.RUR.TOTL.ZS?locations=TZ 

[19] FAO. 2018. Small Family Farms Country Factsheet: Tanzania. URL: https://landportal.org/library/resources/small-family-farms-country-factsheet 

[20] Ripkey, Carrie et al. 2021. Increased climate variability and sedentarization in Tanzania: Health and nutrition implications on pastoral communities of Mvomero and Handeni districts, Tanzania. Global Food Security Vol 29. URL: https://landportal.org/library/resources/increased-climate-variability-and-sedentarization-tanzania-health-and-nutrition 

[21] Global Forest Watch. 2022. Country Stats. Tanzania. URL: https://gfw.global/3xT5pQw 
See here for anti-logging programs.

[22] Pedersen, Anna F. 2021. The ambiguity of transparency in the artisanal and small-scale mining sector of Tanzania. The Extractive Industries and Society 8:4. URL: https://landportal.org/library/resources/ambiguity-transparency-artisanal-and-small-scale-mining-sector-tanzania 

Kihwele, Fadhila. 2021 Gendered health impacts of industrial gold mining in northwestern Tanzania: perceptions of local communities. Impact Assessment and Project Appraisal 39:3. URL: https://landportal.org/library/resources/gendered-health-impacts-industrial-gold-mining-northwestern-tanzania-perceptions 

[23] Government of Tanzania. 1968. Land Acquisition Act, Chapter 118.

[24] Government of Tanzania. 1999. Village Land Act, Section 4. And Government of Tanzania. 1967. Land Acquisition Act, Section 3.

[25] Government of Tanzania. 1999. Village Land Act, Section 4(2).

[26] Government of Tanzania. 1999. Village Land Act, Section 4(6).

[27] Government of Tanzania. 1999. Village Land Act, Section 4(8)(a)(I).

[28] Government of Tanzania. 1977. Constitution; Land Act ,1999; Land (Assessment of the Value of Land for Compensation) Regulations, 2001; and the Village Land Regulations, 2001.

[29] Government of Tanzania. 2017. Written Laws (Miscellaneous Amendments) Act (No. 2 of 2017). URL: http://landportal.info/library/resources/written-laws-miscellaneous-amendments-act-2017 

[30] Land Matrix. 2022. By country. Tanzania. URL: https://landmatrix.org/map/ and Land Matrix. 2018. Large-scale land acquisitions profile: Tanzania. URL: https://landmatrix.org/documents/80/Tanzania_CP.pdf 

[31] Government of Tanzania. 1997. Tanzania Investments Act; Government of Tanzania. 1999. Land Act, Section 20(1).

[32] Government of Tanzania. 1999. Village Land Act, Sections 7-21

[33] Sulle, Emmanuel. 2017. Of Local People and Investors.

[34] The Citizen Reporter. 2021. Resources Sharing: Heed Calls on Gender Equality. The Citizen, 5 July, URL: https://landportal.org/news/2021/08/resources-sharing-heed-calls-gender-equality

[35] The Strategic Plan for the Implementation of the Land Laws (SPILL) revised in 2013 aims to ensure that land law and governance better supports the social, economic, and environmental development of the country.

[36] See for example, Philemon, Beatrice. 2021. 50 Kilwa District women set to receive customary title deeds. IPP media, August 25. URL: https://www.landportal.org/news/2021/09/250-kilwa-district-women-set-receive-customary-title-deeds

[37] Duncan, Jennifer. 2014. Women's Land Rights Guide for Tanzania. URL: https://landportal.org/library/resources/12571/womens-land-rights-guide-tanzania

[38] Ministry of Lands, Housing, and Human Settlements Development. 2016. Habitat III National ReportTanzania. Final Report. Dar es Salaam. URL: https://landportal.org/library/resources/habitat-iii-national-report-tanzania 

[39] Rasmussen, Maria. 2013. The power of Informal Settlements. The Case of Dar Es Salaam, Tanzania. Planum. The Journal of Urbanism 26:1. URL: https://landportal.org/library/resources/power-informal-settlements-case-dar-es-salaam-tanzania

[40] World Bank. https://data.worldbank.org/indicator/AG.LND.TOTL.UR.K2?locations=PE