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L'articolo propone uno studio dell'evoluzione dei prezzi delle abitazioni in Italia, sia per il breve che per il lungo periodo, considerando le serie storiche delle quotazioni a livello regionale.
Per il breve periodo si indagano "co-movimenti" delle serie regionali e si analizzano le componenti del tasso di apprezzamento dei prezzi tentando di cogliere l'effetto nazionale, i fattori locali nonché l'esistenza di persistenze.
D'altro lato, per il lungo periodo si propone una riflessione sull’esistenza di un processo di "convergenza".
Per entrambi gli orizzonti temporali, l’analisi empirica è condotta applicando la tecnica delle componenti principali e stimando una relazione per i tassi di apprezzamento dei prezzi delle abitazioni a un panel di osservazioni rese disponibili dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate. A questo livello di analisi, i risultati ottenuti mostrano l’esistenza di un trend comune tra le serie dei prezzi seppure attenuato, per molte regioni, da effetti specifici locali. Infine, l’evidenza di convergenza risulta debole e non pienamente confermata dai test effettuati.
