Tanzanie - Contexte et Gouvernance Foncière

^{Développement numérique et régime foncier, 2018. Foto: USAID (CC BY 2.0)}

Un changement de gouvernement a entraîné un revirement et, dans cette optique, la première - et unique - politique foncière nationale de la Tanzanie a été établie en 1995, ce qui a abouti à la promulgation de la loi sur le foncier et de la loi sur la propriété foncière dans les villages en 1999.  

Dans le but de devenir un pays à revenu intermédiaire d'ici 2025 et de réduire sa dépendance à l'égard de l'aide, le gouvernement a identifié dans sa Vision nationale du développement 2025 un certain nombre de domaines prioritaires, dont l'agriculture, l'eau et l'énergie. Dans le même ordre d'idées, la Tanzanie a invité les investisseurs étrangers en réponse à la demande mondiale croissante de minéraux et de produits agricoles. En outre, plus de 38,2 % de sa superficie totale est protégée à des fins de conservation^3. Cela a créé une pénurie de terres disponibles dans les zones rurales. La commercialisation des ressources naturelles et la disponibilité et l'accessibilité limitées des terres arables ont conduit à des conflits avec les populations locales, à des problèmes environnementaux dans les écosystèmes sensibles et à une augmentation de la pauvreté les conflits homme-faune. 

Législation et réglementation foncières

Selon le « Land Act » et le « Village Land Act » de 1999, toutes les terres de Tanzanie sont des terres publiques sous la tutelle du président. En 2011, le Parlement a promulgué la loi sur la révision de la Constitution et en 2014, l'Assemblée constituante a produit la proposition de Constitution avec un chapitre sur les terres, les ressources naturelles et l'environnement⁴. Cependant, la Constitution proposée n'a pas été adoptée par référendum et n'est donc pas contraignante. La loi foncière de 1999 et la loi sur la propriété foncière dans les villages de 1999 constituent le cadre juridique de la gouvernance foncière dans le pays. La loi foncière a été modifiée huit fois depuis son entrée en vigueur en 2001, la dernière fois en 2017. Elle prévoit des lois concernant la gestion des terres et le règlement des différends pour les terres autres que la propriété foncière dans les villages.

Les terres sont divisées en trois catégories : le foncier dans les villages, les terres générales et les terres réservées⁵. La répartition souvent citée de 70% foncier de village et de 28% de terres réservées a changé, car les terres des villages ont été converties en zones de conservation, transférées en terres générales, attribuées à des investisseurs ou utilisées pour l'habitat urbain. La loi foncière de 1999 fournit le cadre juridique pour les terres générales et les terres réservées⁶. Les terres générales comprennent toutes les terres publiques qui ne sont pas réservées ou le foncier de village - souvent situées dans des zones (péri) urbaines - et sont administrées par le commissaire aux terres. Les terres réservées sont destinées à la foresterie, aux parcs nationaux, aux parcs et réserves de chasse, aux services publics ou aux loisirs⁷. Les terrains réservés comprennent également les terrains dotés de systèmes de drainage naturels et les terrains déclarés dangereux. Les terres de village désignent généralement les terres situées dans les limites d'un village enregistré conformément à la loi sur le gouvernement local de 1982. La loi sur la propriété foncière dans les villages de 1999 et ses règlements de 2001 régissent les terres dans les villages⁸.

Depuis 2016, le gouvernement est en train de réviser sa politique foncière nationale de 1995, le projet final attendant l'approbation du Cabinet⁹. Le projet de politique foncière nationale 2016 met en évidence plusieurs problèmes fonciers majeurs associés à la prestation de services d'administration foncière rentables et responsables, notamment:

• Un manque de financement dédié, y compris un recouvrement des coûts ou des flux de revenus limités ;
• Un manque de personnel formé ;
• Un manque d'informations cartographiques/géospatiales requises ; et
• L’absence d'une stratégie coordonnée pour partager l'information et fournir des services à l'échelle.

Classification des régimes fonciers

La promulgation de la loi foncière et de la loi sur propriété foncière dans les villages en 1999 a conduit à une double distinction des titres : les droits d'occupation coutumiers pour les terres dans les villages et les droits d'occupation accordés pour les terres générales. En vertu de la loi foncière, seul le ministère des terres, par l'intermédiaire du commissaire aux terres, est habilité à délivrer des concessions d'occupation. Les propriétaires fonciers des zones urbaines ont droit à des droits d'occupation pour les terres générales, tandis que la plupart des terres rurales sont détenues en vertu de droits d'occupation coutumiers. La loi sur les terres et la loi sur les terres dans les villages sont complétées par la loi sur l'enregistrement des terres pour la régularisation des titres fonciers enregistrables, et la loi sur les tribunaux des litiges fonciers, qui prévoit les pouvoirs des tribunaux fonciers spéciaux¹⁰.

Les conflits liés à l'utilisation des terres sont fréquents en Tanzanie, qu'il s'agisse de conflits entre agriculteurs et éleveurs, de conflits entre petits exploitants et investisseurs agro-industriels ou de conflits intra-villageois. Parmi les autres défis liés à la tenure, citons le manque de protection des droits fonciers, les retards dans la planification de l'utilisation des terres dans les villages, les compensations foncières et le manque d'informations géospatiales fiables¹¹. Cela dit, la faiblesse de la gouvernance au niveau local a mis à mal la sécurité d'occupation en raison de capacités et de ressources limitées, de multiples lignes hiérarchiques et de procédures de prise de décision qui se chevauchent souvent. Environ 22 % de la population ne se sent pas en sécurité dans ses terres et ses biens. Cela dit, l'insécurité foncière est plus élevée chez les petits exploitants, les pasteurs et les femmes¹².

Droits fonciers communautaires, coutumiers et autochtones

À l'époque précoloniale, toutes les terres étaient la propriété de la communauté. Sous le régime colonial allemand (1891-1919), il existait trois types de régime foncier : les titres de propriété libre créés à partir d'une cession, les baux accordés par l'empereur et le régime coutumier pour les "indigènes". Le régime colonial britannique (1919-1961) a reconnu les lois allemandes existantes et a mis en place de nouvelles lois foncières telles que l'ordonnance foncière de 1923. Après l'indépendance, les titres de pleine propriété ont été convertis en baux gouvernementaux et, plus tard, en droits d'occupation accordés par les conseils de village nouvellement établis¹³.

Aujourd'hui, le cadre juridique de la Tanzanie reconnaît les droits fonciers coutumiers et leur accorde un statut égal aux droits fonciers formels. Le régime foncier coutumier est défini comme un droit d'occupation. La loi sur la propriété foncière dans les villages fait la distinction entre les terres communales, les terres occupées et les terres vacantes. Sur la base du droit coutumier local, les terres dans les villages sont gérées par un conseil de village élu par l'assemblée du village, qui délivre notamment des certificats de droit d'occupation coutumier et gère les registres fonciers locaux. Cependant, toutes les décisions concernant les terres du village sont prises par l'assemblée du village. Le Conseil foncier du village est chargé de la médiation des conflits fonciers. La plupart des conseils et des bureaux de gestion participative de l'utilisation des terres (PLUM) au niveau du district - qui définissent le but de l'utilisation (par exemple, l'établissement, le pâturage ou l'agriculture) - ne fonctionnent pas efficacement et ont un arriéré de dossiers¹⁴. 

^{Maasai in Loliondo, 2008, photo du Vince Smith, Attribution 2.0 Generic (CC BY 2.0)}

En dépit de ses dispositions progressives en matière de droits coutumiers et d'égalité des sexes, le processus de mise en œuvre de la loi sur la propriété foncière dans les villages a été lent et inégal. Le manque de ressources financières aggrave le chevauchement des rôles et des responsabilités et la faiblesse de l'administration foncière¹⁵. Les pasteurs, en particulier, continuent d'être confrontés à l'insécurité de la tenure et risquent de perdre des terres de pâturage en raison de la pression croissante exercée par d'autres utilisateurs, des efforts de conservation ou des investisseurs. Enracinée dans une marginalisation et une exclusion structurelles à long terme, cette pression se traduit par une augmentation des conflits d'utilisation des terres¹⁶. Plus récemment, le conflit en cours entre le gouvernement, qui a décidé d'acquérir 1 500 km² de terres dans 14 villages des divisions de Loliondo et de Sale dans le district de Ngorongoro, et la population pastorale masaï concernée a suscité une inquiétude internationale.

Land use trends

^{Plantation de thé, photo du CIFOR, Attribution2.0 Generic (CC BY 2.0)}

En Tanzanie, deux tiers de la population vivent dans des zones rurales¹⁷. L'agriculture, l'élevage et la pêche sont des secteurs importants qui contribuent pour 26,7 % au PIB de la Tanzanie¹⁸. Les principales cultures d'exportation sont la noix de cajou, le tabac, le café, le coton et le sucre. Le manioc, le sorgho, le riz paddy et les bananes sont les cultures stables les plus courantes. Environ 83% de toutes les exploitations sont familiales avec une taille moyenne des petites exploitations de 1,2 hectares¹⁹.((Agro)Les pasteurs élèvent du bétail dans différentes régions du pays. Les chercheurs soulignent qu'il existe une tendance à la sédentarisation avec des effets négatifs sur l'état de santé et les moyens de subsistance des communautés pastorales²⁰.

Les zones de végétation de ce pays d'Afrique de l'Est sont caractérisées par des hauts plateaux au nord et au sud, un plateau central et des plaines côtières de 1 300 km. Faisant partie de la région des Grands Lacs, la Tanzanie a accès aux lacs Victoria, Nyasa et Tanganyika, abrite huit bassins fluviaux et dispose d'importantes ressources en eau douce. Les forêts, les zones boisées et les savanes représentent plus de la moitié du territoire du pays et offrent des écosystèmes et une biodiversité unique. Entre 2002 et 2021, la superficie de la forêt primaire humide en Tanzanie a diminué de 4,4 %, principalement à cause de l'exploitation forestière²¹. Afin d'atténuer le changement climatique et de s'y adapter, de protéger la biodiversité et de réduire la déforestation, les programmes de reboisement jouent un rôle essentiel. En 2021, la deuxième phase de l'initiative Le programme de foresterie privée dans les hautes terres du sud a été lancé, ainsi que le programme de restauration des terres arides d'Afrique. 

Le secteur minier est considéré comme ayant un grand potentiel pour stimuler la croissance et la transformation sociale. La Tanzanie possède des gisements d'or, de diamants, de rubis, de cuivre, de nickel, de fer, de charbon, de gaz naturel, d'uranium, de phosphate et d'étain, entre autres. Cependant, de nombreuses inquiétudes existent quant à la transparence et aux impacts socio-économiques et environnementaux négatifs des projets miniers dans le pays²².

Acquisition de terres

La loi sur les terres et la loi sur la propriété foncière dans les villages définissent les processus d'acquisition des terres. Une fois qu'un village a acquis un certificat de terre de village qui exige des parcelles de terre délimitées et un plan d'utilisation des terres, les résidents peuvent demander des certificats de droits d'occupation coutumiers. Cependant, il n'est pas obligatoire d'enregistrer les droits d'occupation coutumiers et seuls quelques villageois détiennent des certificats. De nombreuses autorités villageoises ne comprennent pas bien le processus de demande et les villageois ignorent souvent leurs droits légaux. Dans les zones urbaines, les résidents peuvent demander des certificats de droits d'occupation pour 33, 66 ou 99 ans, avec une preuve d'enregistrement de la tenure et des limites cartographiées²³.Une personne qui peut prouver qu'elle a occupé un terrain de manière informelle pendant douze ans ou plus peut acquérir la propriété par possession adverse, qui peut ensuite être enregistrée. Cette pratique a été reconnue par les tribunaux.

Le président peut acquérir ou transférer n'importe quelle terre de n'importe quelle catégorie et changer les types d'utilisation des terres respectives à tout moment. En ce qui concerne les acquisitions de terres villageoises à des fins publiques par le Président, un avis doit être envoyé au Conseil du village décrivant les terres visées et le but de l'acquisition²⁴.Un terrain peut être acquis à des fins publiques s'il s'agit d'un investissement d'intérêt national²⁵. Les résidents locaux, par le biais de leur assemblée de village, disposent de 90 jours pour approuver, refuser ou formuler des recommandations. Toutefois, si l'acquisition proposée dépasse 250 ha, les résidents peuvent uniquement formuler des recommandations pour examen²⁶. Les résidents locaux, par le biais de leur assemblée de village, disposent de 90 jours pour approuver, rejeter ou faire des recommandations. Toutefois, si l'acquisition proposée dépasse 250 ha, les résidents peuvent uniquement formuler des recommandations pour examen²⁷.  La loi prévoit une compensation monétaire, qui est basée sur la valeur marchande des terres. En outre, l'indemnisation doit inclure une indemnité de perturbation et une indemnité de transport et refléter la perte de profit ou de logement, le coût d'acquisition du terrain et d'autres coûts. L'indemnisation doit également refléter la perte ou les dépenses en capital encourues lors de la mise en valeur du terrain et inclure des intérêts au taux du marché²⁸.

Investissements fonciers

La Tanzanie est considérée comme « la force alimentaire de l'Afrique de l'Est » et la richesse de ses ressources naturelles ainsi que sa politique en faveur de l'agriculture commerciale attirent les investissements liés à la terre, comme dans le corridor de croissance agricole du sud de la Tanzanie (SAGCOT). L'amendement le plus récent de la loi foncière inclut les mandats des autorités des zones franches d'exportation ainsi que ceux du Centre d'investissement de Tanzanie²⁹.Selon la matrice foncière, la majorité des transactions foncières ont été conclues entre 2008 et 2012, avec des tailles variant de 200 à 42 000 hectares. Compte tenu de la superficie sous contrat, des investisseurs privés et des entreprises publiques de plus de 34 pays ont investi dans les cultures vivrières, les agrocarburants, la foresterie, l'élevage et les énergies renouvelables. Dans la plupart des cas, les terres étaient auparavant utilisées par les communautés. De nombreux projets de biocarburants ont été abandonnés et, aujourd'hui, seuls deux tiers des contrats conclus (266 000 ha) sont opérationnels ou en phase de démarrage, dont la moitié avec une transformation dans le pays³⁰.

Les étrangers en Tanzanie ne peuvent pas être propriétaires de terrains, ils n'ont droit qu'à des droits d'occupation dérivés accordés par le « Tanzania Investment Center³¹.Pourtant, certains investisseurs ont obtenu des terres en négociant directement avec les autorités coutumières ou les gouvernements locaux et ont contourné les processus statutaires requis pour acquérir des terres. Les villages peuvent allouer jusqu'à 250 ha de terres en s'associant à des investisseurs par le biais de baux coutumiers³². Les transferts dépassant cette limite nécessitent non seulement l'approbation du Conseil de village et de l'Assemblée de village mais aussi l'autorisation du Commissaire aux terres. Dans ce cas, les terres de village doivent être transférées dans la catégorie des terres générales afin de les rendre accessibles aux investisseurs. Le cadre juridique reste vague quant aux contours de cette procédure qui éteint tous les droits fonciers préexistants. En cas d'échec de l'opération, le terrain ne peut pas être retransformé en terrain de village. Bien que l'assemblée du village doive donner son accord, les villageois se sentent souvent poussés à le faire par les fonctionnaires et les investisseurs³³. À l'heure actuelle, les risques liés aux investissements fonciers sont plus importants que les avantages pour les zones rurales de Tanzanie. La participation des femmes aux opérations d'investissement a été largement limitée par les pratiques patriarcales et l'absence de dispositions légales exigeant la participation des femmes aux organes de décision au niveau des villages. 

Droits fonciers des femmes

En 2021, la présidente Samia Suluhu Hassan a déclaré qu'elle veillerait à ce que les femmes de Tanzanie puissent accéder facilement aux droits économiques et à la justice, y compris à l'égalité d'accès et de propriété des terres³⁴. Le pays s'est engagé en faveur de l'égalité des sexes depuis les années 1990 et le cadre juridique de la Tanzanie a pris des mesures pour garantir l'égalité de jouissance des droits fonciers entre les hommes et les femmes. La promulgation de la loi sur les terres et de la loi sur la propriété foncière dans les villages limite l'application de coutumes et de traditions discriminatoires et tente de remédier à l'injustice et à la discrimination historique subie par les femmes propriétaires de terres. La déclaration des droits, telle qu'elle est incluse dans la constitution, et le plan stratégique pour la mise en œuvre des lois foncières³⁵ offrent une protection supplémentaire aux femmes. En outre, la loi sur les terres et la loi sur le droit du mariage exigent que tout conjoint qui souhaite vendre ou hypothéquer des terres matrimoniales doit obtenir le consentement de l'autre conjoint. 

Bien que de plus en plus de femmes obtiennent des titres fonciers coutumiers³⁶, les femmes en Tanzanie continuent d'être confrontées à des inégalités liées à l'accès, au contrôle et à la gestion des terres en raison de la persistance de coutumes et de traditions fortement discriminatoires, de la méconnaissance des lois foncières au niveau local et de la lenteur de la mise en œuvre des lois³⁷.  En outre, la multiplicité des lois sur l'héritage, telles que le droit coutumier, le droit islamique et le droit statutaire, laisse place aux inégalités entre les sexes en matière de propriété, d'utilisation et d'accès à la terre.

Régimes fonciers en milieu urbain

^{Réinstallation urbaine, Dar es Salaam, 2012, photo de l'unité de planification du développement University College London, Attribution 2.0 Generic (CC BY 2.0)}

Pendant de nombreuses années, Dar es Salaam a connu l'une des plus fortes proportions de ménages vivant dans des établissements informels en Afrique de l'Est. Les villes de Tanzanie se développent en grande partie en raison des taux continuellement élevés de migration rurale-urbaine³⁸.  Plus de 75 % des résidents urbains vivent dans des quartiers non planifiés où cohabitent des familles à revenus moyens et faibles³⁹. Bien que le gouvernement ait mis en œuvre des projets d'infrastructure et de modernisation afin d'améliorer les transports, l'accès à l'eau et les services d'assainissement, la sécurité d'occupation reste faible dans les établissements informels. En 2021, le gouvernement a lancé un programme pilote de cinq ans pour permettre et aider les propriétaires fonciers des quartiers informels à faire l'inventaire de leurs terres et à obtenir des titres. Dans les quartiers plus formels, la municipalité est responsable des transactions et des achats de terrains. Un autre sujet de préoccupation concerne les risques, tels que le ruissellement des inondations urbaines, dans les zones d'habitat informel, qui augmenteront avec l'augmentation des impacts du changement climatique et les changements de la couverture terrestre dans les villes⁴⁰.

Innovations en matière de gouvernance foncière

La Tanzanie a approuvé les Directives volontaires pour une gouvernance responsable des régimes fonciers et a accepté d'aligner la politique foncière nationale, qui en est aux dernières étapes de révision, sur les directives de la FAO. Les VGGT ont été traduites en swahili afin de les rendre accessibles à un public plus large (local). En outre, le gouvernement a invité la FAO à fournir un soutien pour la mise en œuvre de la nouvelle politique foncière nationale qui est alignée sur les VGGT. Avec d'autres parties prenantes, le ministère des Terres, du Logement et du Développement des établissements humains a identifié la résolution des conflits fonciers par des approches alternatives, la planification de l'utilisation des terres et les investissements fonciers comme des domaines clés pour la mise en œuvre du VGGT. Dans la région de Morogoro, la rationalisation de la gouvernance responsable de la tenure a abouti à la création d'une plateforme multipartite pour améliorer la coordination intersectorielle et la promotion d'investissements agricoles responsables.

Chronologie - étapes importantes de la gouvernance foncière

1961 - Indépendance 

Le socialisme africain et la politique de l'Ujamaa sous le gouvernement postindépendance de Nyerere.

1985 – Les débuts de la réforme du droit foncier

Un changement de gouvernement entraîne le retour à la ligne de conduite de Nyerere et la révision du cadre légal de la gouvernance foncière.

1995 - Politique foncière nationale

    Établissement de la première politique foncière nationale de Tanzanie.

1999 - Promulgation de la loi sur les terres et de la loi sur la propriété foncière dans les villages

Pour la première fois, les droits coutumiers sont reconnus et traités de manière égale. La loi sur la propriété foncière dans les villages comporte des dispositions progressives en matière d'égalité des sexes et de droits coutumiers.

2008-2013 - Augmentation des investissements terrestres internationaux 

Ruée vers les investissements agro-industriels, dont beaucoup ont été abandonnés tandis que d'autres ont entraîné des conflits de longue date avec les résidents locaux.

2022 – Les villages maasaï risquent d'être déplacés à des fins de tourisme et de conservation.

Escalade du conflit entre le gouvernement de Tanzanie, qui a alloué des terres à un investisseur commercial privé sans consultation, et les Maasai dans la division de Loliondo, district de Ngorongoro.

Vous souhaitez approfondir le sujet?

Les suggestions de l’auteur pour des lectures supplémentaires

Ce rapport et cette vidéo fournissent une évaluation perspicace de l'initiative de l'Alliance des villes « Securing Tenure in African Cities », en mettant l'accent sur les établissements urbains informels. Dans le cas de Dar es Salaam, des ONG et des entrepreneurs sociaux ont développé une plateforme de collecte de données foncières numériques pour aider les femmes réfugiées urbaines à obtenir des certificats d'occupation.

L'article de Weldemichel plonge dans les conditions historiques et actuelles du régime foncier qui permettent l'accaparement des terres au nom de la conservation en Tanzanie. Ainsi, l'analyse attire l'attention sur les trajectoires de marginalisation structurelle des pasteurs dans la zone de conservation de Ngorongoro.

References

[1] Shivji, I. G. 2009. Accumulation in an African Periphery: A Theoretical Framework. Dar es Salaam.

[2] The Ujamaa Policy aimed to create a united Tanzanian identity, provide health services and education to all citizens, and to increase food security. That said, it went along with sometimes-forced migration to rural areas.

[3] World Bank. 2022. Data by Country. URL: https://data.worldbank.org/indicator/ER.LND.PTLD.ZS?locations=TZ 

[4] Government of Tanzania. 2011. The Constitutional Review Act. URL: https://landportal.org/library/resources/government-tanzania-2011-constitutional-review-act 

[5] Government of Tanzania. 1999. Land Act. Section 4(4)

[6] Government of Tanzania. 1999. Land Act. URL: http://landportal.info/library/resources/landwiserecord361item388/tanzania-land-act-1999-land-act-1999.

[7] All reserved or protected areas are governed by specific Acts, such as the Wildlife Conservation Act (WCA) of 2009 for wildlife resources and the Forest Act of 2002 for forestry. For more information, see Sulle, Emmanuel. 2017. Of Local People and Investors. The Dynamics of Land Rights Configuration in Tanzania. DIIIS Working Paper 2017:10. URL: https://landportal.org/library/resources/mokoro8778/local-people-and-investors-dynamics-land-rights-configuration-tanzania

[8] Government of Tanzania. 1999. Village Land Act. URL: http://landportal.info/library/resources/landwiserecord362item389/tanzania-village-land-act-1999-village-land-act-1999

[9] Government of Tanzania. 1995. National Land Policy. URL:  http://landportal.info/library/resources/landwiserecord364item391/tanzania-national-land-policy-national-land-policy

[10] Government of Tanzania. 1954.  Land Registration Act. URL http://landportal.info/library/resources/landwiserecord366item393/tanzania-land-registration-act-1954-land-registration-act

Government of Tanzania. 2002. The Land Disputes Courts Act. Accessible at http://landportal.info/library/resources/lex-faoc034431/courts-land-disputes-settlements-act-2002-act-no-2-2002 

[11]Sulle, Emmanuel. 2017. Of Local People and Investors: The Dynamics of Land Rights Configuration in Tanzania. DIIIS Working Paper 2017:10. URL: https://landportal.org/library/resources/mokoro8778/local-people-and-investors-dynamics-land-rights-configuration-tanzania   

Pedersen, Rasmus E. 2010. Tanzania’s Land Law Reform: The Implementation Challenges. DIIS Working Paper 2010:37. URL: https://landportal.org/library/resources/landwiserecord355item382/tanzanias-land-law-reform-implementation-challenge 

[12] Prindex. 2022. By Country: Tanzania. URL: https://www.prindex.net/data/tanzania/

[13] Government of Tanzania. 1963. Freehold Titles (conversion) and Government Leases Act. URL: http://landportal.info/library/resources/landwiserecord2488item2521/tanzania-freehold-titles-conversion-and-government 

[14] Massay, Godfrey. 2016. Pillars of the community: how trained volunteers defend land rights in Tanzania. IIED. URL: https://landportal.org/library/resources/17587iied/pillars-community-how-trained-volunteers-defend-land-rights-tanzania

[15] Massay, Godfrey. 2016. Land governance Tanzania’s Village Land Act 15 years on. Rural 21 – The International Journal for Rural Development. URL: https://landportal.org/library/resources/rural21-vol50-nr32016-article6/tanzania%E2%80%99s-village-land-act-15-years

[16] Weldemichel, Teklehaymanot G. 2021. Making land grabbable: Stealthy dispossessions by conservation in Ngorongoro Conservation Area, Tanzania. Environment and Planning E: Nature and Space. URL: https://landportal.org/library/resources/making-land-grabbable-stealthy-dispossessions-conservation-ngorongoro-conservation 

Walwa, WJ. 2020. Growing farmer-herder conflicts in Tanzania: the licenced exclusions of pastoral communities interests over access to resources. Journal of Peasant Studies 47:2. URL: https://landportal.org/library/resources/growing-farmer-herder-conflicts-tanzania-licenced-exclusions-pastoral-communities 

[17] World Bank. 2022. Data by Country. URL: https://data.worldbank.org/indicator/SP.RUR.TOTL.ZS?locations=TZ 

[18] World Bank. 2022. Data by Country. URL: https://data.worldbank.org/indicator/SP.RUR.TOTL.ZS?locations=TZ 

[19] FAO. 2018. Small Family Farms Country Factsheet: Tanzania. URL: https://landportal.org/library/resources/small-family-farms-country-factsheet 

[20] Ripkey, Carrie et al. 2021. Increased climate variability and sedentarization in Tanzania: Health and nutrition implications on pastoral communities of Mvomero and Handeni districts, Tanzania. Global Food Security Vol 29. URL: https://landportal.org/library/resources/increased-climate-variability-and-sedentarization-tanzania-health-and-nutrition 

[21] Global Forest Watch. 2022. Country Stats. Tanzania. URL: https://gfw.global/3xT5pQw 
See here for anti-logging programs.

[22] Pedersen, Anna F. 2021. The ambiguity of transparency in the artisanal and small-scale mining sector of Tanzania. The Extractive Industries and Society 8:4. URL: https://landportal.org/library/resources/ambiguity-transparency-artisanal-and-small-scale-mining-sector-tanzania 

Kihwele, Fadhila. 2021 Gendered health impacts of industrial gold mining in northwestern Tanzania: perceptions of local communities. Impact Assessment and Project Appraisal 39:3. URL: https://landportal.org/library/resources/gendered-health-impacts-industrial-gold-mining-northwestern-tanzania-perceptions 

[23] Government of Tanzania. 1968. Land Acquisition Act, Chapter 118.

[24] Government of Tanzania. 1999. Village Land Act, Section 4. And Government of Tanzania. 1967. Land Acquisition Act, Section 3.

[25] Government of Tanzania. 1999. Village Land Act, Section 4(2).

[26] Government of Tanzania. 1999. Village Land Act, Section 4(6).

[27] Government of Tanzania. 1999. Village Land Act, Section 4(8)(a)(I).

[28] Government of Tanzania. 1977. Constitution; Land Act ,1999; Land (Assessment of the Value of Land for Compensation) Regulations, 2001; and the Village Land Regulations, 2001.

[29] Government of Tanzania. 2017. Written Laws (Miscellaneous Amendments) Act (No. 2 of 2017). URL: http://landportal.info/library/resources/written-laws-miscellaneous-amendments-act-2017 

[30] Land Matrix. 2022. By country. Tanzania. URL: https://landmatrix.org/map/ and Land Matrix. 2018. Large-scale land acquisitions profile: Tanzania. URL: https://landmatrix.org/documents/80/Tanzania_CP.pdf 

[31] Government of Tanzania. 1997. Tanzania Investments Act; Government of Tanzania. 1999. Land Act, Section 20(1).

[32] Government of Tanzania. 1999. Village Land Act, Sections 7-21

[33] Sulle, Emmanuel. 2017. Of Local People and Investors.

[34] The Citizen Reporter. 2021. Resources Sharing: Heed Calls on Gender Equality. The Citizen, 5 July, URL: https://landportal.org/news/2021/08/resources-sharing-heed-calls-gender-equality

[35] The Strategic Plan for the Implementation of the Land Laws (SPILL) revised in 2013 aims to ensure that land law and governance better supports the social, economic, and environmental development of the country.

[36] See for example, Philemon, Beatrice. 2021. 50 Kilwa District women set to receive customary title deeds. IPP media, August 25. URL: https://www.landportal.org/news/2021/09/250-kilwa-district-women-set-receive-customary-title-deeds

[37] Duncan, Jennifer. 2014. Women's Land Rights Guide for Tanzania. URL: https://landportal.org/library/resources/12571/womens-land-rights-guide-tanzania

[38] Ministry of Lands, Housing, and Human Settlements Development. 2016. Habitat III National ReportTanzania. Final Report. Dar es Salaam. URL: https://landportal.org/library/resources/habitat-iii-national-report-tanzania 

[39] Rasmussen, Maria. 2013. The power of Informal Settlements. The Case of Dar Es Salaam, Tanzania. Planum. The Journal of Urbanism 26:1. URL: https://landportal.org/library/resources/power-informal-settlements-case-dar-es-salaam-tanzania

[40] World Bank. https://data.worldbank.org/indicator/AG.LND.TOTL.UR.K2?locations=PE