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Le fort développement de l’agro-industrialisation dans les zones tropicales fait craindre de graves conséquences sociales et environnementales. Des mécanismes de régulation permettent-ils d’atténuer ces conséquences ? À partir de l’étude d'une plantation industrielle d’hévéas au Gabon, les principaux enjeux sociaux et environnementaux sont d’abord détaillés. Nous présenterons les lacunes des modes de gestion mis en œuvre : responsabilité sociale et environnementale, politiques d’enclave et modèle paternaliste. Nous démontrerons que l’entreprise agro-industrielle ne peut répondre, seule, à l’importance des enjeux de développement que sa création suscite. Nous introduirons la notion de développement territorial, en précisant pour quelles raisons celle-ci permet d’appréhender et de gérer les transformations sociales et environnementales générées par les grands projets de plantation tropicale, malgré les difficultés de mise en œuvre que nous pressentons.