Il valore dei suoli edificabili in Italia | Land Portal | Securing Land Rights Through Open Data

Resource information

Date of publication: 
December 2014
Resource Language: 
ISBN / Resource ID: 
DOAJ:11164b72e70149bc9b06003a3b00f789
Pages: 
9
Copyright details: 
http://www.territorioitalia.agenziaentrate.it

Il saggio propone alcune analisi sulla dinamica del valore dei suoli edificabili in Italia. Il tema è importante poiché lo studio dell’andamento del valore dei suoli nello spazio e nel tempo permette di valutare la formazione della rendita urbana, indispensabile per realizzare una pianificazione equa ed efficace.
Le analisi confermano ipotesi già formulate in passato e ben note agli operatori del mercato immobiliare.
La prima evidenza emersa è che l’andamento del valore delle aree edificabili è concorde con quello del valore immobiliare e che l’incremento osservato negli ultimi anni in termini relativi è significativamente superiore a quello avvenuto in passato. Ciò sembra confermare che, durante le fasi di espansione del mercato
immobiliare, buona parte dell’incremento di valore dei fabbricati è catturato dalla rendita dei suoli. La seconda considerazione riguarda la dinamica del valore nel tempo: è stato rilevato che nei periodi di espansione della domanda, l’incremento di valore delle aree centrali è nettamente superiore a quello delle aree periferiche; ciò significa che la rendita assoluta generata dalla scarsità nei centri urbani è superiore alla rendita differenziale creata con l’espansione urbana nelle aree periferiche. Infine, è stato evidenziato che il ruolo dei fattori che influiscono sul valore delle aree edificabili sembra differenziarsi in funzione della
loro localizzazione rispetto al centro urbano, identificando segmenti di mercato strutturalmente diversi.

Authors and Publishers

Author(s), editor(s), contributor(s): 
Paolo Rosato
Publisher(s): 
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Territorio Italia - Governo del territorio, catasto, mercato immobiliare è una rivista scientifica open access peer-reviewed, edita dall'Agenzia delle Entrate, che intende porsi come ponte tra la ricerca scientifica, che si svolge nel mondo universitario, e la Pubblica Amministrazione, che ha un ruolo di fondamentale importanza nel processo di ammodernamento del Paese.

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