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El presente artículo es un extracto de la investigación “Impacto del Desarrollo inmobiliario y turístico de pequeñas localidades balneario del litoral central chileno: localización de departamentos y resort, gentrificación urbano costera y nuevas demografías residenciales”,cuyo objetivo fue “estudiar el impacto que tiene el crecimiento del sector turístico-inmobiliario, sus efectos en la valorización del suelo urbano y recambio socio demográfico o inmigración queoperan en dos zonas de expansión del área metropolitana de Valparaíso, su eje Norte conformado por la intercomuna desde Concón hasta Maitencillo y Zapallar y su eje sur conformado por la región de Algarrobo Norte-Mirasol. La metodología aplicada combino elprocesamiento de datos cuantitativos secundarios de CASEN, Censo y otros con el levantamiento de entrevistas a expertos urbanistas como asimismo a vecinos de las zonas observadas y el registro en terreno de efectos visibles en áreas de influencia de una serie demegaproyectos ubicados dentro de las cuatro pequeñas ciudades o casos elegidos. En este artículo se hace revisión en particular si los casos analizados muestran indicios de recambio socio económico de la población residente con base en datos del Censo y CASEN, y se elabora un análisis agregado de entrevistas a urbanistas chilenos sobre desafíos del proceso a la planificación urbana y de entrevistas a vecinos residentes y comerciantes antiguos de las localidades respecto a los impactos positivos y negativos percibidos del desarrollo inmobiliario observado./This article is part of the project results 2012 "Impact of real estate and tourism developmentof small towns Chilean central coastal resort: location of departments and resort, coastal urban gentrification and new residential demographics" awarded by the University of Chile to theProject postulated by Professor Camilo Arriagada Luco. The objective was "to study the impact of the growth in tourism-real estate, its effects on the valuation of urban land and sociodemographicand immigration over urban region of the metropolitan area of Valparaiso , including through the North Concon , Maitencillo y Zapallar and through the south Mirasol- Algarrobo area. The methodology of the study combines quantitative data analysis using theCASEN survey of the Planning Ministry and the 2002 Population Census, interviews to academic experts and urban planners and interviews to old inhabitants of the towns redeveloped. In special terms also was observed areas and land registration visible effects of influence of anumber of mega projects located within the selected cases. In this paper, we review particularly if the cases analyzed show evidence of removal of poor people and gentrification dynamics, satisfaction of the residents with the trends of change and evaluation of the coastalspatial expansion process in aggregated terms according the interviews with Chilean planners remarking the challenges for the future of the public policies.
