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Proyecto: "Mejorando el acceso a la tierra urbana y los derechos a la propiedad de mujeres y familias excluidas en Bolivia" Para responder la pregunta de investigación que motivó esta consultoría ¿Cuánto cuesta vivir en el Distrito 9? se organizó este documento en cinco secciones, la primera resume la información de investigaciones anteriores e incluye conceptos teóricos importantes para interpretar mejor las tendencias presentadas en este documento; la segunda sección resume datos históricos provistos por el RUAT desde 1980 las sobre ventas realizadas, el tamaño de los bienes inmuebles, los montos imponibles y los valores que figuran en las minutas. Esta primera revisión no permitió acercarse a los precios de mercado, pero si al conocimiento de una cantidad de terrenos y viviendas con documentos legales que fueron transadas y registradas tanto en la Alcaldía como en el RUAT. La tercera sección contiene cuadros y gráficos elaborados sobre los avisos clasificados de Los Tiempos de cada domingo desde enero del 2010 hasta marzo del 2012, esta información técnicamente es considerada como la parte formal del mercado de suelos. La base lograda contiene 43.000 avisos de oferta de casas para toda la ciudad y las provincias y 10.000 avisos de oferta de terrenos, de ellos se aislaron los avisos que corresponden al D9 y sobre ellos se elaboraron cuadros y gráficos especiales. Esta sección incluye mapas y cuadros obtenidos luego de visitas a los diferentes barrios del distrito, se fotografiaron los letreros y las casas ofertadas y se tomaron puntos GPS con apoyo de mujeres de la Plataforma organizada por Hábitat para la Humanidad. Luego de las llamadas a todos los teléfonos de los letreros, se armaron cuadros de salida que sirvieron para comparar esta información que técnicamente es considerada como la parte informal del mercado de suelos. La cuarta sección incluye conceptos derivados de la teoría clásica de la renta del suelo y aplicados al ámbito urbano por especialistas del Lincoln Institute, la selección de algunos de ellos permitió interpretar las tendencias encontradas en el mercado del suelo del D9 y en anexo se presenta y la bibliografía utilizada y la quinta sección presenta las conclusiones generales. Este primer documento está en estrecha correspondencia con los 4 siguientes entregables que tratan sobre los siguientes temas: a) los efectos de las políticas e instrumentos de planeamiento en las condiciones de mercado de suelo; b) las implicancias en políticas públicas; c) los aprendizajes logrados y d) un instrumento metodológico como una caja de herramientas.
